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2016年
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郑州商品房均价10067/㎡ 专家:仍将继续上涨

2016-08-12 18:01 国尚新闻网 点击次数 :

  上半年供不应求的火热楼市,2016年下半年,郑州楼市会有怎样的开场?

  8月9日晚间,郑州市房地产管理局发布7月郑房指数。数据显示,7月份,郑州市商品房销售16071套(间),销售面积163.73万平方米,同比上涨35.11%,销售均价10067元/平方米;其中商品住宅销售12917套,销售面积135.42万平方米,同比上涨34.38%,销售均价9777元/平方米。

  业内人士分析,7月多个地王的出现对房价上涨造成了一定程度的影响,但目前来看,还没有完全显现。预计今年后几个月,房价上涨会更明显。

  □东方今报记者 牛犇

  【价格】 依旧坚挺 稳步上升

  尽管老百姓希望房价能够有所下降,但根据市场运行情况,除一线城市的限购政策起到对冲房价上涨的趋势外,二线城市如南京、合肥、武汉、郑州等地,商品住宅均价仍持续走高。

  8月9日,郑州市房地产管理局发布数据显示,7月份,郑州市商品住宅均价达9777元/平方米,环比上月9661元/平方米,上涨了116元。

  这意味着,6月份没有买房的顾客,在一个月期间,买一套100平方米左右的住宅,成本上升了1万多元。

  此前,有媒体戏称,今年郑州楼市可以用“今年不买房,一年又白忙”来形容,但在业内人士看来,已经到了“上月不买房,一年又白忙”的情形。

  【供求】供不应求 成交提升

  在均价上升的基础上,郑州房地产市场供不应求的局面仍在继续。数据显示,7月份,郑州市区商品房批准预售面积119.17万平方米,同比下降9.01%;其中,商品住宅批准预售面积89.41万平方米,同比下降5.72%。

  一方面商品住宅的供应量正在下降,另一方面是对商品住宅需求的不断提升。数据显示,7月份,郑州市商品房销售16071套(间),销售面积163.73万平方米,同比上涨35.11%,销售均价10067元/平方米;其中商品住宅销售12917套,销售面积135.42万平方米,同比上涨34.38%,销售均价9777元/平方米。

  河南财经政法大学教授李晓峰表示,随着十三五规划的落实,郑州市现有城中村将逐步合村并城,这激发了更多潜在购房者的购买热情,提升了刚需。另一方面,目前郑州土地供应节奏趋缓,给房地产去库存提供宝贵的机遇,促进了郑州市郊区库存去化,有助于成交。

  【趋势】住宅去投资化 房价很难下跌

  “过去郑州的商品住宅,更多面向刚需人群,这也促使大量投资客进入炒房,抬升房价。”李晓峰表示,在目前房价提升的背景下,住宅去投资化的现象将更为突出,意味着房地产库存将维持在合理水平,区域经济将进入快速成熟阶段。

  李晓峰认为,住宅需要去投资化,但中国经济不能去房地产化。在他看来,郑州房价下跌的可能性非常低。

  同时,多位业内人士分析,进入7月后,郑州地王频出,但地王效应在7月份郑房指数上体现并不明显。预计,今年后几个月,郑州房价仍将继续上涨。

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